Opis nieruchomości

PERŁA GAJU – KOMPLEKS REKREACYJNO-INWESTYCYJNY 2,83 HA

Na sprzedaż Perła Gaju – rozbudowany kompleks rekreacyjno-wypoczynkowy o powierzchni 2,83 ha, położony około 4 km od Nałęczowa, 20 km od Kazimierza Dolnego i 24 km od Lublina.

Jest to gotowy, zagospodarowany obiekt z bazą noclegową, salą imprezową, stawami, kąpieliskiem, łowiskiem, własnym lasem oraz istniejącą marką i bazą klientów. Nieruchomość może być dalej prowadzona w obecnej formule, ale daje również możliwość stworzenia znacznie większego przedsięwzięcia turystycznego lub gastronomicznego.

Łącznie 1,57 ha obejmuje teren zabudowany, ogród i stawy, natomiast kolejne 1,26 ha stanowi własny las.
 

BAZA NOCLEGOWA

Na terenie kompleksu znajduje się rozbudowana baza noclegowa:

3 murowane domy o powierzchni około 70 m² każdy – każdy przeznaczony dla maksymalnie 8 osób. W każdym znajdują się 2 pokoje, salonik z aneksem kuchennym oraz łazienka.
3 domki holenderskie – sezonowe, każdy dla maksymalnie 6 osób. Każdy posiada 2 sypialnie, łazienkę, salonik i kuchnię. Domki są w bardzo dobrym stanie.
Stary młyn zaadaptowany na budynek letniskowy – kameralny obiekt dla około 2 osób, z balkonem.
Łącznie daje to około 44 miejsca noclegowe przeznaczone pod działalność.

Dodatkowo na terenie znajduje się nowy dom dwulokalowy o powierzchni 240 m², oddany do użytkowania w 2025 roku, stanowiący prywatną część kompleksu.

SALA 220 M² – DUŻY POTENCJAŁ

Kolejnym ważnym elementem nieruchomości jest sala o powierzchni około 220 m², przygotowana do organizacji imprez dla około 80 osób.

Na miejscu znajduje się:

• zaplecze kuchenne,
• scena,
• zewnętrzny ganek,
• szatnia,
• osobne toalety dla kobiet i mężczyzn.

Dla działki zostały wydane Warunki Zabudowy, które pozwalają wykorzystać istniejącą infrastrukturę również w innym kierunku. Jednym z najbardziej naturalnych kierunków dalszego rozwoju jest restauracja, która mogłaby działać niezależnie od części noclegowej i rekreacyjnej.

Przy obecnej bazie noclegowej, stawach, kąpielisku i lokalizacji pomiędzy Nałęczowem a Kazimierzem Dolnym daje to możliwość stworzenia kompleksowego obiektu turystycznego łączącego noclegi, gastronomię i organizację imprez.
 

STAWY, KĄPIELISKO I ŁOWISKO

Na terenie Perły Gaju znajdują się dwa stawy, rozlewiska oraz kąpielisko z własną plażą.
Jeden ze stawów został zagospodarowany jako kąpielisko z plażą, natomiast cały teren wodny może być wykorzystywany również rekreacyjnie i wędkarsko.
W stawach znajdują się m.in. karpie, amury, szczupaki i leszcze.
Stawy są zasilane wodą z odnogi rzeki Czerki. Dodatkowo na nieruchomości znajduje się duża własna studnia, z której zaopatrywane są domki.

To właśnie połączenie wody, kąpieliska, łowiska, lasu i bazy noclegowej jest jednym z największych atutów całego kompleksu.
 

1,26 HA WŁASNEGO LASU I ZADBANY OGRÓD

Około 1,57 ha nieruchomości stanowi teren zabudowany, ogród oraz stawy.

Teren jest bardzo zadbany i od lat zagospodarowywany z myślą o funkcji rekreacyjnej.

Do tego dochodzi 1,26 ha własnego lasu, dzięki czemu cały kompleks ma dużą powierzchnię i zapewnia prywatność, której nie da się uzyskać w przypadku typowego obiektu noclegowego na niewielkiej działce.
 

DODATKOWY TEREN Z WZ

Na działce 269/4 znajduje się starszy budynek mieszkalny wymagający remontu.

Dla działki wydane zostały Warunki Zabudowy na remont lub budowę nowego budynku.

Jest to kolejny element, który można wykorzystać przy dalszym rozwijaniu kompleksu i zwiększaniu jego bazy użytkowej lub noclegowej.
 

GOTOWA MARKA I ISTNIEJĄCA DZIAŁALNOŚĆ

Perła Gaju funkcjonuje jako rozpoznawalny obiekt rekreacyjno-wypoczynkowy i posiada własną markę oraz bazę stałych klientów.
W sezonie osiągane przychody wynoszą około 30 000 zł miesięcznie.

Sprzedaż obejmuje nieruchomość wraz z marką „Perła Gaju”, co pozwala nowemu właścicielowi kontynuować działalność pod istniejącą nazwą i korzystać z dotychczasowej rozpoznawalności obiektu.
Obecny model można rozwijać przede wszystkim poprzez:

• zwiększenie wykorzystania istniejącej bazy noclegowej,
• ponowne uruchomienie sali,
• rozwój działalności gastronomicznej,
• organizację imprez i wydarzeń,
• wykorzystanie kąpieliska i łowiska,
• dalsze wykorzystanie działki 269/4,
• rozwój oferty rekreacyjnej na terenie własnych stawów i lasu.

Nie trzeba więc zaczynać inwestycji od zakupu gruntu i budowania infrastruktury od podstaw – najważniejsze elementy takiego kompleksu już tutaj istnieją.
 

MEDIA I DOJAZD

• prąd,
• własna studnia,
• własna oczyszczalnia ścieków,
• gaz – możliwość doprowadzenia,
• dojazd drogą asfaltową, ​​​​​​​ostatnie około 200 m drogą szutrową.

LOKALIZACJA

• Wojciechów – około 3 km
• Nałęczów – około 4 km
• Kazimierz Dolny – około 20 km
• Lublin – około 24 km

Nieruchomość znajduje się w rejonie o bardzo dużym potencjale turystycznym, w pobliżu Nałęczowa, Kazimierza Dolnego i Wojciechowa, a jednocześnie w odległości pozwalającej na szybki dojazd z Lublina.
 

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• 2,83 ha własnej nieruchomości
• 1,57 ha terenu zabudowanego, ogrodu i stawów
• 1,26 ha własnego lasu
• Około 44 miejsca noclegowe
• 3 całoroczne murowane domy noclegowe
• 3 sezonowe domki holenderskie
• Klimatyczny młyn z balkonem
• Nowy dom dwulokalowy 240 m² z 2025 roku
• Sala 220 m² dla około 80 osób
• Zaplecze kuchenne, scena, szatnia i toalety
• WZ dające możliwość dalszego wykorzystania sali, w tym pod restaurację
• 2 stawy, rozlewiska i kąpielisko z plażą
• Łowisko
• Własna studnia i zasilanie stawów wodą z odnogi Czerki
• Własny las
• Dodatkowa działka 269/4 z istniejącym budynkiem i WZ
• Rozpoznawalna marka Perła Gaju
• Baza stałych klientów
• Przychody w sezonie około 30 tys. zł miesięcznie
• Jeden właściciel i brak obciążeń.

Perła Gaju to nieruchomość dla osoby, która chce przejąć gotowy, zagospodarowany kompleks z istniejącą bazą noclegową i infrastrukturą, a następnie rozwijać go według własnego pomysłu.
Największy potencjał daje połączenie kilku funkcji w jednym miejscu – noclegi, restauracja, imprezy, kąpielisko, łowisko i rekreacja – przy jednoczesnym zachowaniu dużej prywatności dzięki własnemu lasowi i rozległemu terenowi.

To nieruchomość, którą warto zobaczyć na miejscu. Skala terenu, ilość istniejącej zabudowy, stawy, las, baza noclegowa oraz możliwości dalszego rozwoju są trudne do pokazania samym opisem i zdjęciami.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia indywidualnej prezentacji Perły Gaju.

​​​​​​​Michał Sprawka
tel. 729 915 321

Pasjonaci Nieruchomości
ul. Ceramiczna 24
20-150 Lublin

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo: 30726

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.