Opis nieruchomości

Działka z WZ i wyjątkowym widokiem | Orłów Murowany-Kolonia

Na sprzedaż działka o powierzchni 7229 m², położona w miejscowości Orłów Murowany-Kolonia, gmina Izbica.

Nieruchomość posiada prawomocne warunki zabudowy umożliwiające realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego.

Dużym atutem działki jest jej zróżnicowane ukształtowanie terenu. Około połowa nieruchomości jest płaska, natomiast druga część obejmuje naturalną skarpę z atrakcyjnym widokiem na otaczające tereny zielone i lasy. Skarpa może zostać ciekawie wykorzystana jako część rekreacyjna nieruchomości – miejsce na altanę, huśtawkę, taras czy strefę wypoczynku.

Działka posiada szeroki front oraz bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej.
 

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. Jednocześnie zapewnia wygodny dostęp do Izbicy oraz większych miejscowości regionu.

Najważniejsze punkty:

• Pałac w Orłowie Murowanym – około 200 m
• Szkoła podstawowa – około 1900 m
• Centrum Izbicy – około 5200 m
• Biedronka – około 5500 m
• Krasnystaw – około 15 minut samochodem
• Zamość – około 20 km

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI

• powierzchnia: 7229 m²
• teren częściowo płaski, częściowo ze skarpą
• atrakcyjne widoki z wyżej położonej części działki
• szeroki front nieruchomości
• bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej
• ​​​​​​​spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej i lasów

WARUNKI ZABUDOWY

Dla nieruchomości wydano prawomocną decyzję o warunkach zabudowy.

Decyzja przewiduje budowę:

• budynku mieszkalnego jednorodzinnego
• ​​​​​​​budynku gospodarczego​​​​​​​

Najważniejsze parametry zabudowy:

• powierzchnia zabudowy – do 8% powierzchni działki
• maksymalna powierzchnia zabudowy – 400 m²
• powierzchnia biologicznie czynna – minimum 40%
• maksymalna intensywność zabudowy – 0,07
• maksymalna wysokość budynku mieszkalnego – 9 m
• maksymalna wysokość budynku gospodarczego – 7 m
• szerokość elewacji frontowej – do 20 m dla budynku mieszkalnego i do 9 m dla gospodarczego
• dach płaski, dwu-, cztero- lub wielospadowy
• kąt nachylenia połaci – do 45° dla budynku mieszkalnego i do 35° dla gospodarczego
• ​​​​​​​nieprzekraczalna linia zabudowy – 10 m od krawędzi linii rozgraniczającej drogi gminnej

Prawomocna decyzja WZ dostępna do wglądu po kontakcie z agentem prowadzącym ofertę.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• powierzchnia ponad 72 ary
• prawomocne WZ na dom jednorodzinny i budynek gospodarczy
• atrakcyjna, naturalna skarpa
• bardzo dobre widoki na okoliczne tereny zielone
• możliwość stworzenia na skarpie prywatnej strefy wypoczynku
• szeroki front działki
• asfaltowa droga gminna
• spokojne otoczenie domów jednorodzinnych i lasów
• bliskość Izbicy, Krasnegostawu i Zamościa

DLACZEGO WARTO?

To nieruchomość dla osób, które szukają większej działki z gotowym potencjałem zabudowy i charakterem, którego nie zapewnia typowa, płaska parcela.

Największym atutem jest naturalne ukształtowanie terenu – skarpa otwierająca widok na otaczającą naturę może stać się wyjątkową częścią przyszłej nieruchomości. Można wykorzystać ją jako miejsce wypoczynku, lokalizację altany, huśtawki czy tarasu z widokiem.

Połączenie ponad 72 arów powierzchni, prawomocnych WZ, asfaltowego dojazdu, szerokiego frontu oraz atrakcyjnego otoczenia sprawia, że jest to ciekawa propozycja dla osób planujących budowę domu w spokojnej lokalizacji, z dużą ilością prywatnej przestrzeni.
 

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.

Michał Sprawka
tel. 729 915 321

Pasjonaci Nieruchomości
ul. Ceramiczna 24
20-150 Lublin

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo: 30726

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.