Działka na sprzedaż Niemce, Majdan Krasieniński

Opis nieruchomości

Lokalizacja

Majdan Krasieniński, gmina Niemce - spokojna i dobrze skomunikowana lokalizacja, idealna pod budowę domu w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów o luźnym, kameralnym charakterze.

Na sprzedaż działka o powierzchni 2459 m² z możliwością rozszerzenia inwestycji - istnieje opcja zakupu działki rolnej w drugiej linii o powierzchni ok. 1,5 ha.

Działka położona jest w pierwszej linii zabudowy, a komfortowy dojazd zapewnia oświetlona asfaltowa droga gminna.

Atutem nieruchomości jest także świetny dojazd do Lublina - około 9 minut, co pozwala połączyć spokój podmiejskiej lokalizacji z szybkim dostępem do miasta.

Dodatkowym udogodnieniem jest dogodny dostęp do komunikacji miejskiej - w odległości ok. 9 minut spacerem znajduje się przystanek MPK obsługujący linię 44 oraz wybrane kursy linii 7, co zapewnia wygodne połączenie z Lublinem.

W pobliżu

• sklep spożywczy - 700 m
• stacja paliw Orlen - 1,4 km
• szkoła podstawowa w Krasieninie - 3,3 km
• przedszkole - 3,3 km

Media

• sieć elektroenergetyczna - na działce, wzdłuż drogi
• sieć telekomunikacyjna - światłowód na działce, wzdłuż drogi
• wodociąg - na działce przy drodze
• kanalizacja - przydomowe szambo lub oczyszczalnia

Dostęp do pełnej infrastruktury technicznej znacząco podnosi komfort przyszłej zabudowy i usprawnia proces realizacji inwestycji.

Plan zagospodarowania

Powierzchnia działki: 2459 m²

• ponad 1700 m² przeznaczone pod zabudowę zagrodową z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej (MN)

Dodatkowo przez działkę przebiega służebność przejazdu o szerokości 5 m.

Nieruchomość daje bardzo dobre możliwości realizacji domu z częścią gospodarczą, a jednocześnie spełnia oczekiwania osób poszukujących klasycznej działki pod budowę domu jednorodzinnego.

Co ważne, nie jest wymagany status rolnika.

Ustalenia warunków zabudowy dla terenów MN

• dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej
• dopuszcza się zabudowanie łącznie do 20% powierzchni działki
• wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych, z których druga stanowi poddasze użytkowe
• posadowienie parteru do 1,0 m powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku
• wysokość kalenicy do 10 m
• dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci
• dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych do 50 m² oraz użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych
• wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko

Zapisy te dają szerokie możliwości zagospodarowania terenu, przy jednoczesnym zachowaniu ładu przestrzennego i bezpiecznego charakteru zabudowy.

Dlaczego warto

• pierwsza linia zabudowy
• asfaltowa, oświetlona droga gminna
• 9 minut do Lublina
• przystanek MPK w zasięgu spaceru (linia 44 + kursy linii 7)
• możliwość dokupienia 1,5 ha gruntu w drugiej linii
• pełne media przy działce
• ponad 1700 m² pod zabudowę
• nie jest wymagany status rolnika
• spokojna, wygodna lokalizacja z dobrym dojazdem
• duża działka dająca swobodę projektową i komfort przyszłego domu

Podsumowanie

To oferta dla osób, które szukają działki w świetnej lokalizacji, z bardzo dobrym dojazdem, dostępem do mediów i czytelnymi warunkami zabudowy.

Dodatkowa możliwość zakupu gruntu rolnego daje potencjał zarówno inwestycyjny, jak i przestrzenny.

Majdan Krasieniński to miejsce, w którym można spokojnie zrealizować własny dom - wygodnie, funkcjonalnie i bez kompromisów.

Opiekun oferty

Kamil Szalak
tel. 882900730

Pasjonaci Nieruchomości
ul. Lubartowska 9/2
20-115 Lublin

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w myśl przepisów kodeksu cywilnego.

Wizualizacja ma charakter poglądowy i może nie uwzględniać wszystkich zapisów MPZP oraz nie przedstawia przebiegu służebności przejazdu.