Opis nieruchomości

Siedliska - duża, ustawna działka budowlana w spokojnej okolicy

Szukasz miejsca pod budowę domu w spokojnej okolicy, ale jednocześnie zależy Ci na dobrym dostępie do infrastruktury i szybkim dojeździe do miasta? Ta nieruchomość w Kozłówce to propozycja dla osób, które chcą połączyć ciszę i przestrzeń charakterystyczną dla terenów wiejskich z wygodą codziennego życia.

Na sprzedaż działka o planowanej powierzchni około 3000m², która zostanie wydzielona z większej nieruchomości. Docelowy kształt działki będzie zbliżony do prostokąta, oznaczonego na zdjęciach. Ostateczny przebieg granic może ulec niewielkim zmianom po wykonaniu dokładnych pomiarów przez geodetę.

LOKALIZACJA

Działka położona jest w miejscowości Siedliska, blisko zabytkowego zespołu pałacowo-parkowego i Muzeum Zamoyskich w Kozłówce.

Nieruchomość znajduje się w bardzo atrakcyjnej okolicy - w niewielkiej odległości zarówno od muzeum, jak i podstawowej infrastruktury potrzebnej na co dzień. 

Dodatkowym atutem jest bliskość drogi łączącej Kozłówkę z Lubartowem. Lokalizacja ta zapewnia wygodny dojazd w kierunku miasta oraz umożliwi szybkie skorzystanie z nowopowstającego węzła Lubartów, który po oddaniu do użytku poprawi komunikację i znacząco skróci czas dojazdu do Lublina. 

W pobliżu znajdują się m.in.:

• Muzeum Zamoyskich w Kozłówce - 600m
• przystanek - 450m
• sklep Biedronka - 1,1km
• szkoła i przedszkole w Kamionce - 1,8km
• Kamionka - 2,8km
• planowany węzeł obwodnicy Lubartowa - 6,5km
• Lubartów - 9 km

CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI

Planowana powierzchnia działki wynosi około 3000m². Nieruchomość będzie miała kształt zbliżony do prostokąta co w połączeniu z naturalnie płaskim ukształtowaniem terenu zapewni szerokie możliwości zagospodarowania.

Obecnie na części działki znajduje się sad jabłoniowy. W przypadku zainteresowania i potrzeby przygotowania terenu pod przyszłą inwestycję, właściciel może usunąć istniejące nasadzenia.

Działka jest ogrodzona siatką. Ogrodzenie nie jest nowe, jednak stanowi dodatkowy atut - pozwala już na początkowym etapie ograniczyć koszty i zabezpieczyć działkę na czas przygotowania oraz realizacji budowy.

Duża powierzchnia daje wiele możliwości aranżacji - oprócz budowy domu pozostaje przestrzeń na ogród, sad, miejsce rekreacyjne, garaż czy dodatkową zabudowę gospodarczą zgodnie z obowiązującymi przepisami.

MEDIA

• sieć elektroenergetyczna, wodociąg oraz światłowód znajdują się w pobliżu działki 
• instalacja kanalizacyjna realizowana będzie poprzez przydomowe szambo lub przydomową oczyszczalnię ścieków

PRZEZNACZENIE TERENU

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego a jej przeznaczenie podstawowe to tereny zabudowy zagrodowej. Plan miejscowy przewiduje m.in.:

• lokalizację budynków mieszkalnych, gospodarczych, garażowych, inwentarskich, budowli rolniczych z uciążliwością projektowanych obiektów w granicach władania terenem przez dysponenta obiektu
• możliwość zabudowy maksymalnie do 50 % powierzchni działki
• pozostawienie na działce nie mniej niż 30% powierzchni biologicznie czynnej
• wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 1,0
• zasady realizacji budynków mieszkalnych
  • maksymalna wysokość budynków - 10,0 m do kalenicy od poziomu terenu lub do najwyższego punktu dachu
  • dachy budynków o nachyleniu połaci do 45º
  • możliwość podpiwniczenia budynków, posadowienie parteru do 1,0 m powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku
• zasady realizacji budynków gospodarczych, garażowych, inwentarskich lub łączących wymienione funkcje
  • maksymalna wysokość budynków - 10,0 m do kalenicy od poziomu terenu lub do najwyższego punktu dachu
  • dachy o połaciach nachylonych pod kątem do 45°
  • w granicach własności należy zagwarantować miejsca postojowe na parkingach lub w garażach w ilości zaspokajającej potrzeby istniejącego i projektowanego zagospodarowania - nie mniej niż 1 miejsce na każdej działce

Ważna informacja:
Ze względu na przeznaczenie terenu pod zabudowę zagrodową, możliwość realizacji budynku mieszkalnego wymaga spełnienia warunków wynikających z przepisów dotyczących zabudowy zagrodowej - w praktyce konieczne jest posiadanie statusu rolnika tzn.: posiadanie lub dzierżawienie min 1ha użytków rolnych.

To propozycja dla osób, które szukają dużej działki w wyjątkowej lokalizacji - spokojnej, zielonej i zapewniającej prywatność, a jednocześnie dobrze skomunikowanej z Lubartowem oraz w przyszłości z Lublinem. Bliskość Muzeum Zamoyskich, dostęp do sklepów, duża powierzchnia oraz możliwość stworzenia własnej przestrzeni sprawiają, że jest to nieruchomość z dużym potencjałem.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji działki.
Opiekun oferty
Karol Tkaczyk
tel. 508#692#135

Pasjonaci Nieruchomości
ul. Lubartowska 9/2
20-115 Lublin

Oferta dostępna wyłącznie za pośrednictwem biura - PASJONACI NIERUCHOMOŚCI

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.