Działka na sprzedaż Garbów, Bogucin

Opis nieruchomości

Bogucin - duża działka z potencjałem pod dom i usługi

Szukasz miejsca, które daje przestrzeń, prywatność i możliwość stworzenia czegoś więcej niż tylko domu? Ta działka w Bogucinie, w gminie Garbów, to propozycja dla osób, które cenią spokój i swobodę zagospodarowania terenu, z możliwością wykorzystania nieruchomości zarówno pod zabudowę mieszkaniową, jak i usługową.
Na sprzedaż działka o powierzchni 4343 m², położona na uboczu, w otoczeniu pól i otwartej przestrzeni. W najbliższym sąsiedztwie nie ma zwartej zabudowy, jeden sąsiad znajduje się w odległości ok. 100 m, drugi ok. 200 m. To zapewnia dużą prywatność i poczucie komfortu.

LOKALIZACJA
Działka położona jest w spokojnej części Bogucina, z dala od intensywnego ruchu lokalnego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w najbliższym otoczeniu nie powstanie gęsta zabudowa, najbliższy budynek może stanąć w odległości ok. 50 m, na nieruchomości nie sąsiadującej bezpośrednio.
W pobliżu przebiega obwodnica, jednak dzięki ekranom akustycznym jej uciążliwość jest znacznie ograniczona. Węzeł obwodnicy znajduje się ok. 1km od działki, co zapewnia szybki dojazd do Lublina (ok. 20 km/15 min). Dodatkowym atutem jest komunikacja publiczna - ok.800m do przystanków w kierunku Lublina i Puław (ok. 10min spacerem).

W okolicy znajdują się także:

• Karczma Bida - ok. 1,5km
• sklep Dino (w budowie) - ok. 1km
• Garbów - ok. 5km (sklepy, usługi, siłownia, fryzjerzy, kosmetyka, szkoła)
• Jastków - ok. 6km (usługi, szkoła, stacja paliw, zalew, MPK Lublin)

CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI
Powierzchnia działki wynosi 4343 m², z czego ok. 18 arów przeznaczone jest pod zabudowę. Pozostała część może pełnić funkcję rekreacyjną, ogrodową lub inwestycyjną. W końcowej części działki występuje spadek terenu, co umożliwia naturalne wydzielenie stref - np. części mieszkalnej oraz rekreacyjnej (warzywnik, sad, ogród). Obszar przeznaczony pod zabudowę pozwala na postawienie np. budynku usługowego do ok. 600m² powierzchni.
Dużym atutem nieruchomości jest fakt, że jest to jedyna działka budowlana w najbliższym otoczeniu, okoliczne grunty stanowią pola. Dodatkowo istnieje możliwość zakupu sąsiednich działek rolnych (ok. 37,5 ara), co daje łącznie ok. 81 arów terenu do zagospodarowania - np. pod ogród, zaplecze usługowe lub inwestycję.

MEDIA
prąd ok.100m od działki
sieć wodociągowa ok.200m od działki
instalacja kanalizacyjna realizowana będzie za pomocą przydomowej oczyszczalni ścieków

PRZEZNACZENIE TERENU

• przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową i usług komercyjnych nieuciążliwych
• obowiązuje ograniczenie oddziaływania funkcji usług w granicach wydzielonego terenu
• dopuszcza się usługi w obiekcie wolnostojącym, lub wbudowane - usytuowane w budynku mieszkalnym
• maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 40 % powierzchni działki
• minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 40% powierzchni działki
• maksymalna wysokość projektowanej zabudowy:
  • mieszkaniowej - II kondygnacje nadziemne
  • usługowo-gospodarczej - 7,5 m
• obowiązuje wskaźnik miejsc parkingowych dla obsługi funkcji usługowej, w ilości 1 miejsce na 50 m2 powierzchni użytkowej usług
• geometria dachów, budynek mieszkalny: dach dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznym nachyleniu połaci pod kątem 30° - 45°
• budynek usługowy i gospodarczy: dach o nachyleniu połaci pod kątem 10°-30°

To propozycja dla osób, które szukają dużej działki z prywatnością, spokojnym otoczeniem i realnym potencjałem inwestycyjnym. Położenie na uboczu, niewielka liczba sąsiadów oraz przeznaczenie MNU daje elastyczność w wykorzystaniu terenu.

Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły i umówić się na prezentację.

Opiekun oferty
Karol Tkaczyk
tel. 508#692#135

Pasjonaci Nieruchomości
ul. Lubartowska 9/2
20-115 Lublin

Oferta dostępna wyłącznie za pośrednictwem biura - PASJONACI NIERUCHOMOŚCI

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.