Działka na sprzedaż Lublin, Wola Sławińska

Opis nieruchomości

Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży atrakcyjnej działki budowlanej o powierzchni 3942 m2, położonej w Lublinie, w obrębie Wola Sławińska, pomiędzy ul. Kmiecą a al. Solidarności.
To propozycja szczególnie interesująca dla osób poszukujących gruntu z dużym potencjałem inwestycyjnym.
Dużym atutem nieruchomości jest znaczna powierzchnia oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które pozwalają na różne formy zabudowy mieszkaniowej.
Przy odpowiednim podziale geodezyjnym grunt może stworzyć możliwość realizacji kilku niezależnych budynków mieszkalnych, co czyni nieruchomość ciekawą zarówno dla inwestora, jak i dewelopera.
 

---

SZCZEGÓŁY OFERTY

• Powierzchnia: 3942 m2
• Numer ewidencyjny: 40/8
• Wymiary: około 30 m x 140 m
• Kształt: regularny, prostokątny
• Ukształtowanie terenu: płaskie
• Położenie: Lublin, obręb Wola Sławińska, nr. działki - 40/8
• MPZP: symbol 1MN1(U)

 

---

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1MN1(U) - teren zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług.
Plan dopuszcza lokalizację:

• budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub wielorodzinnych, przy czym w jednym budynku wielorodzinnym może znajdować się maksymalnie 6 lokali mieszkalnych.
• usługi nieuciążliwe, których powierzchnia całkowita nie może przekraczać 50% powierzchni całkowitej zabudowy na działce (usługi mogą być realizowane również w formie wolnostojącego budynku usługowego).

Plan przewiduje szeroki zakres możliwych usług, m.in. handel, biura i administrację, ochronę zdrowia, edukację, kulturę, sport i rekreację oraz drobne usługi.
Najważniejsze parametry zabudowy:
1. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna może być realizowana w formie wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej
2. Dopuszczalna jest również zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
3. Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i mieszkaniowo-usługowej - 800 m2
4. Dla zabudowy bliźniaczej minimalna powierzchnia działki - 600 m2
5. Dla zabudowy szeregowej minimalna powierzchnia działki - 400 m2
6. W przypadku zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej minimalna powierzchnia działki - 800 m2
7. Maksymalna powierzchnia zabudowy - 35% powierzchni działki
8. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej -  50% dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, bliźniaczej, mieszkaniowo-usługowej oraz wielorodzinnej
9. Maksymalna wysokość zabudowy: 10,5 m i 2 kondygnacje nadziemne, przy czym plan dopuszcza dodatkowe rozwiązania dotyczące trzeciej kondygnacji w określonych przypadkach.
10. Maksymalna intensywność zabudowy wynosi 1,8, w tym nie więcej niż 1,0 dla kondygnacji nadziemnych.
11. Dopuszczalna jest realizacja budynków garażowych, gospodarczych lub gospodarczo-garażowych jako uzupełnienie zabudowy.

Szczególnie istotny jest fakt, że przy powierzchni 3942 m2 działka daje potencjał do jej podziału na kilka mniejszych działek.
 

---

MEDIA
W niedużej odległości od nieruchomości znajdują się podstawowe sieci infrastruktury technicznej:

• woda - około 50 m
• prąd - około 50 m
• gaz - około 150 m
• kanalizacja - około 50 m

Niewielka odległość od sieci uzbrojenia terenu jest dodatkowym atutem nieruchomości i ułatwia planowanie przyszłej inwestycji.
 

---

OKOLICA 
Nieruchomość położona jest w północno-zachodniej części Lublina.
Jest to obszar, który w ostatnich latach dynamicznie się rozwija, łącząc charakter spokojnej, niskiej zabudowy mieszkaniowej z bardzo dobrym dostępem do miejskiej infrastruktury.
Okolica wyróżnia się kameralnym charakterem, dużą ilością zieleni oraz przewagą zabudowy jednorodzinnej.

W okolicy znajdują się m.in.:

• Biedronka - około 400 m
• przystanki komunikacji miejskiej - 600 m
• szkoła i przedszkole - 3 minuty samochodem
• lokalne sklepy i punkty usługowe
• tereny zielone i miejsca sprzyjające spacerom oraz rekreacji.

Dodatkowym atutem jest dostęp do komunikacji miejskiej, dzięki czemu lokalizacja jest dogodna również dla osób, które na co dzień korzystają z transportu publicznego.
W rejonie Woli Sławińskiej funkcjonują połączenia MPK zapewniające dojazd w kierunku miasta.

DOJAZD

• centrum Lublina / Krakowskie Przedmieście - około 8 minut samochodem.

 

---

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• 3942 m2 powierzchni
• regularny prostokątny kształt - 30 m x 140 m
• możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej, wielorodzinnej oraz mieszkaniowo-usługowej
• potencjał pod podział na kilka działek budowlanych
• możliwość prowadzenia nieuciążliwych usług
• lokalizacja w granicach Lublina

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
 

---

OPIEKUN OFERTY
Martyna Sprawka
tel. 534 022 695

Pasjonaci Nieruchomości
ul. Ceramiczna 24
20-150 Lublin
Licencja pośrednika nr 30727

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.