Działka na sprzedaż Garbów, Bogucin

Opis nieruchomości

Na sprzedaż kompleks trzech działek usługowych o łącznej powierzchni 80 arów, położonych w miejscowości Bogucin, gmina Garbów, w strategicznej lokalizacji przy jednej z najważniejszych tras komunikacyjnych województwa lubelskiego. 

Zespół działek zlokalizowany jest naprzeciwko Karczmy Bida, zaledwie 300 metrów od węzła drogi ekspresowej S17, zapewniającego szybkie połączenie z Lublinem, Warszawą oraz innymi kluczowymi kierunkami komunikacyjnymi. 

Lokalizacja z dużym potencjałem biznesowym 

To miejsce łączy doskonałą ekspozycję, bardzo dobrą dostępność komunikacyjną oraz szerokie możliwości inwestycyjne wynikające z zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. 

ODLEGŁOŚCI  

• ok. 10 km do granic Lublina 

• ok. 7 km do Jastkowa 

• ok. 20 minut do centrum Lublina 

• ok. 300 m do węzła S17 

Położenie przy trasie o dużym natężeniu ruchu sprawia, że teren doskonale nadaje się pod działalność usługową, handlową, produkcyjną lub związaną z obsługą transportu. 
 

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI 

• łączna powierzchnia: 80 arów 

• szerokość: 29 m 

• długość: od 240 m do 310 m 

• sprzedaż jako jeden kompleks działek 

PRZEZNACZENIE W MPZP - symbol 6U 

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczonym symbolem 6U - teren zabudowy usługowej. 

PLAN DOPUSZCZA REALIZACJĘ: 

• obiektów usługowych 

• działalności komercyjnej 

• zabudowy usługowo-produkcyjnej 

• obiektów związanych z obsługą komunikacji i motoryzacji 

• handlu i gastronomii 

• magazynów i zaplecza firm 

• warsztatów i serwisów 

• zabudowy mieszkaniowo-usługowej 

Dodatkowy atut - możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej 

Zgodnie z zapisami planu miejscowego od strony drogi gminnej możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, co daje możliwość połączenia miejsca zamieszkania z prowadzoną działalnością gospodarczą. Takie połączenie pozwala ograniczyć koszty prowadzenia działalności i jednocześnie wykorzystać potencjał lokalizacji przy głównym szlaku komunikacyjnym. 

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY ZABUDOWY 

• maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki 

• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki 

• maksymalna wysokość zabudowy usługowej i usługowo-produkcyjnej: 9 m 

• zabudowa mieszkaniowo-usługowa do 2 kondygnacji nadziemnych 

• możliwość wydzielenia działek od 0,20 ha pod działalność usługową lub usługowo-produkcyjną 

MEDIA 

• wodociąg przebiega przez teren nieruchomości 

• energia elektryczna dostępna na działce 

• możliwość wykonania szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków 

KORZYŚCI INWESTYCYJNE 

• teren objęty MPZP - brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy 

• tylko 300 m od węzła drogi ekspresowej S17 

• bardzo dobra ekspozycja i łatwy dojazd 

• sąsiedztwo Lublina i rozwijającej się strefy podmiejskiej 

• możliwość prowadzenia działalności usługowej, handlowej lub produkcyjnej 

• możliwość budowy domu jednorodzinnego z częścią usługową od strony drogi gminnej 

• atrakcyjna lokalizacja dla inwestorów oraz przedsiębiorców planujących rozwój działalności 

Kompleks działek stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących gruntu pod działalność gospodarczą, jak i dla osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem własnego biznesu w doskonale skomunikowanej lokalizacji pod Lublinem. 

Zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego w celu uzyskania dodatkowych informacji. 
 
 
Opiekun oferty 
Klaudia Lubas 
Tel. 660*237*873 
 
Pasjonaci Nieruchomości 
ul. Lubartowska 9/2 
20-115 Lublin 

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.