Działka na sprzedaż Żółkiewka, Huta

Opis nieruchomości

Piękna działka w sercu natury!

Ofertę sprzedaży stanowi malownicza działka budowlano-rolna położona w cichej i urokliwej miejscowości Huta, powiat krasnostawski.

Działka o wymiarach 29 x 188 metrów o powierzchni 6100m2, w tym około 3200m2 powierzchni pod zabudowę.

Działka dla tych, którzy marzą o własnym domu w otoczeniu przyrody.

Inwestycja w spokój i naturę – idealna działka pod dom lub rekreację!

Działka położona jest w malowniczej miejscowości Huta, w gminie Żółkiewka, powiat krasnostawski, województwo lubelskie. Gmina Żółkiewka charakteryzuje się urozmaiconą rzeźbą terenu, licznymi kompleksami leśnymi oraz nieskażonym środowiskiem naturalnym, co czyni ją idealnym miejscem dla osób pragnących odpocząć w otoczeniu przyrody.

W pobliżu działki, w odległości około 300 metrów, znajduje się las, oferujący możliwość spacerów i obcowania z naturą. Najbliższa szkoła podstawowa oddalona jest o około 4 kilometry, co zapewnia dogodny dostęp do edukacji dla rodzin z dziećmi.

Dodatkowo, działka jest dogodnie usytuowana względem okolicznych miejscowości:

• Żółkiewka – 8 km (ok. 10 min)

• Krasnystaw – 30 km (ok. 30 min)

• Lublin – 60 km (ok. 1 godz.)

Otoczenie lasów, malownicze krajobrazy oraz cisza i spokój sprawiają, że jest to idealne miejsce na budowę wymarzonego domu lub inwestycję rekreacyjną.

Bezproblemowa budowa – media tuż przy działce!

Dostęp do pełnej infrastruktury technicznej to jeden z kluczowych atutów tej działki.

Wzdłuż asfaltowej drogi biegnie sieć energetyczna, telekomunikacyjna oraz wodociągowa, co zapewnia wygodne i szybkie podłączenie wszystkich niezbędnych mediów.

Dodatkowym udogodnieniem jest dostęp do kanalizacji, dzięki czemu przyszły właściciel nie musi ponosić kosztów związanych z budową szamba czy przydomowej oczyszczalni ścieków. To nie tylko oszczędność na etapie inwestycji, ale także komfort użytkowania – brak konieczności regularnego opróżniania zbiornika oraz brak uciążliwych zapachów.

Gotowa infrastruktura to gwarancja wygody i niższych kosztów eksploatacji, co czyni tę nieruchomość jeszcze bardziej atrakcyjną zarówno pod zabudowę całoroczną, jak i rekreacyjną.

Jakie wymagania stawia MPZP przed inwestorami?

Zapisy MPZP zapewniają harmonijną zabudowę, komfort mieszkania i spójność architektoniczną. Określone zasady pozwalają na funkcjonalne zagospodarowanie terenu, uwzględniając zarówno potrzeby mieszkańców, jak i walory krajobrazowe.

• Dopuszcza się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej (wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej i telekomunikacyjnej) oraz gospodarki odpadami, pod warunkiem ich zgodności z przeznaczeniem podstawowym.

• Możliwa jest lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w ramach terenów o przeznaczeniu dopuszczalnym, pod warunkiem że:

  • nie przekroczy ona 30% powierzchni przeznaczenia podstawowego,

  • powierzchnia terenów pod zabudowę jednorodzinną i usługi nie przekroczy 0,5 ha na glebach klasy I-IIIb lub 1,0 ha na glebach klasy IV.

• Obiekty budowlane powinny być lokalizowane z zachowaniem minimalnych odległości od dróg publicznych:

  • 8 m od krawędzi jezdni dróg wojewódzkich i powiatowych na terenie zabudowy wsi oraz 20 m poza terenem zabudowy,

  • 6 m od krawędzi jezdni dróg gminnych na terenie zabudowy wsi oraz 15 m poza terenem zabudowy.

• Ogrodzenia nie mogą być lokalizowane w granicach pasów drogowych.

• Wskaźnik intensywności zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wynosi 0,40.

• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna dla działek zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wynosi 40% powierzchni działki.

• Maksymalna wysokość zabudowy wynosi dwie kondygnacje naziemne, przy czym druga kondygnacja powinna być realizowana jako poddasze użytkowe.

• Poziom podłogi budynków mieszkalnych nie może przekraczać 1 m ponad poziom terenu.

• Maksymalna wysokość elewacji frontowej wynosi 7 m, a wysokość kalenicy nie może przekroczyć 12 m ponad średni poziom terenu.

• Dachy powinny być dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia 30-45°, z możliwością stosowania naczółków i lukarn. Werandy i ganki powinny być nakryte daszkiem o podobnym spadku.

• Budynki gospodarcze mogą mieć maksymalnie jedną kondygnację, preferuje się dachy dwuspadowe w układzie kalenicowym.

Dzięki tym regulacjom nowa zabudowa wpisuje się w otoczenie, gwarantując estetykę, ład przestrzenny i odpowiednią infrastrukturę. To sprzyja zarówno wygodzie mieszkańców, jak i zachowaniu wartości przyrodniczych oraz sąsiedzkiego charakteru okolicy.

Dlaczego warto?

• Piękna okolica i bliskość natury - Malownicze krajobrazy, sąsiedztwo lasów i czyste powietrze tworzą idealne warunki do życia i wypoczynku.
• Możliwość budowy domu – Przeznaczenie działki pozwala na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a jasne zapisy MPZP zapewniają harmonijny rozwój przestrzeni.
• Pełna infrastruktura – Dostęp do prądu, wody, kanalizacji i telekomunikacji ułatwia rozpoczęcie budowy i obniża koszty inwestycji.
• ​​​​​​​Dogodne warunki zabudowy – Przemyślane zasady zagospodarowania terenu gwarantują estetyczną i funkcjonalną przestrzeń, sprzyjającą komfortowi mieszkańców.

Skontaktuj się z nami!

Skontaktuj się z nami już teraz, aby poznać szczegóły i umówić się na prezentację:

Kamil Szalak

Tel.: 882-900-730

Pasjonaci Nieruchomości

ul. Lubartowska 9/2

20-115 Lublin
 

"Prawdziwy luksus to nie marmury, ale cisza i własna przestrzeń."
 

Ogłoszenie nie stanowi oferty w myśl przepisów Kodeksu cywilnego.